100 m² ev temel maliyeti 2025, zemin etüdü, temel kalıp, demir ve betonarme döküm, su yalıtımı, işçilik ve ruhsat giderleri gibi tüm kalemlerin toplamıdır; bu makalede her bir unsur detaylandırılarak yatırımcıya net bir bütçe planı sunulacaktır.
100 Metrekare Ev Temel Maliyeti 2025 Nedir?
100 m² ev temel maliyeti 2025, arsa zemin özellikleri ve yapı sınıfına göre belirlenen metrekare birim fiyatı ile tüm temel inşaat giderlerinin toplam tutarını ifade eder; zemin etüdü sonucu ve kullanılacak malzeme kalitesi nihai rakamı şekillendirir.
Zemin Etüdü Ve Proje Giderleri Nelerdir?
Zemin etüdü, statik proje ve ruhsat işlemleri toplamı, temel maliyetinin %10–15’ini oluşturur; 100 m² için bu tutar 15.000–25.000 TL arasında değişir.
Betonarme Temel Kalıp Ve Döşeme Maliyetleri Nasıl Hesaplanır?
Temel kalıp, demir donatı ve beton döküm giderleri metrekare başına 1.200–1.500 TL arasında maliyet getirir; 100 m² için toplam 120.000–150.000 TL tutar oluşur.
Su Yalıtımı Ve İzolasyon Maliyeti Ne Kadar?
Temel su yalıtımı, polietilen folyo ve mortar kaplama dâhil metrekare başına 200–300 TL arasında maliyet oluşturarak toplamda 20.000–30.000 TL tutar getirir.
İşçilik Ücretleri Nasıl Belirlenir?
Kalıp, demir ve betonarme işçiliği, zemin hazırlığı ve temizliği içerir; metrekare başına 500–700 TL işçilik maliyetiyle 100 m² için 50.000–70.000 TL arası tutar oluşturur.
Toplam Maliyet Dağılımı
| Gider Kalemi | Maliyet Aralığı (TL) |
|---|---|
| Zemin Etüdü ve Proje | 15.000–25.000 |
| Betonarme Kalıp ve Döşeme | 120.000–150.000 |
| Su Yalıtımı ve İzolasyon | 20.000–30.000 |
| İşçilik | 50.000–70.000 |
Yatırımın Geri Dönüş Süresi Nasıl Hesaplanır?
Geri dönüş süresi, temel maliyeti de içinde olmak üzere toplam inşaat maliyetinin kira geliri veya satış kârıyla oranlanmasıyla bulunur; bölgesel metrekare kira değerleri ve piyasa talebi bu sürenin kısalmasını sağlar.
Maliyetleri Düşürme Stratejileri Nelerdir?
Toplu malzeme alımı, yerel inşaat ekipleriyle paket anlaşmaları, hazır kalıp sistemleri ve doğru izolasyon malzemesi seçimi sabit ve değişken giderleri azaltarak toplam maliyeti optimize eder.
Hazır Kalıp Sistemleri Avantajı
Hazır çelik kalıp kullanımı, montaj süresini kısaltarak işçilik maliyetlerinde %15–20 oranında tasarruf sağlar.
Doğru İzolasyon Seçiminin Katkısı
Kaliteli su ve ısı yalıtımı malzemeleri, uzun vadede nem ve ısı kayıplarını engelleyerek bakım-onarım giderlerini minimize eder.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 100 m² ev temel maliyeti 2025 ile ilgili en çok merak edilen sorular ve yanıtları yer almaktadır.
Zemin etüdü neden gereklidir?
Zemin etüdü, taşıma kapasitesini belirleyerek temel tasarımının güvenli ve ekonomik yapılmasını sağlar.
Beton sınıfı maliyeti nasıl etkiler?
Yüksek dayanımlı beton sınıfları birim maliyeti artırırken uzun ömür ve dayanıklılık sağlar.
Su yalıtımı olmadan temel riskleri nelerdir?
Yalıtımsız temel, nem ve su sızıntısı nedeniyle yapıda çatlama ve küf riskini yükseltir.
İşçilik maliyetleri bölgesel olarak değişir mi?
Evet, işçilik ücretleri bölgedeki iş gücü piyasası ve ustaların deneyim seviyesine bağlı olarak farklılık gösterir.
Hazır kalıp ne zaman tercih edilmeli?
Proje süresini kısaltmak ve işçilik maliyetini düşürmek istendiğinde hazır kalıp sistemleri avantajlıdır.
Temel maliyetini düşürmenin başka yolu var mı?
Optimize edilmiş statik tasarım ve yerel malzeme tedariki ile birim maliyetler azaltılabilir.
