2025 yılında 24 dairelik bir apartman inşa etmek isteyen yatırımcılar için maliyet hesaplamaları, arsa durumuna, inşaat kalitesine, kullanılacak malzeme türlerine ve işçilik giderlerine göre farklılık göstermektedir. Bu yazıda, 24 dairelik bir binanın kaba ve ince inşaat kalemleri dahil olmak üzere tüm maliyet kalemlerini detaylıca ele alıyor ve güncel veriler ışığında yatırımcılara yol gösterici bilgiler sunuyoruz.
24 Dairelik Bina İnşaatına Genel Bakış
24 dairelik bina projeleri genellikle 4-6 katlı olacak şekilde planlanmakta ve her katta 4 daire olacak biçimde düzenlenmektedir. Bu tür projeler, şehir merkezleri veya gelişmekte olan bölgelerde yoğun talep görmektedir.
24 Dairelik Bir Binanın İnşaat Alanı Kaç Metrekaredir?
24 dairelik bir binanın toplam inşaat alanı, daire başına ortalama 100 m² olarak hesaplandığında yaklaşık 2.400 m² ile 3.000 m² arasında değişebilir. Bu alana ortak kullanım alanları, asansör boşluğu, merdiven ve teknik hacimler de dâhildir.
Daire Başına Metrekare Hesabı
Ortalama bir daire 100-125 m² arasında planlanmakta ve bu da toplam inşaat alanına doğrudan etki etmektedir.
Ortak Alanların Katkısı
Sığınak, otopark, bina girişi, merdiven ve asansör boşlukları gibi alanlar toplam inşaat maliyetinin yaklaşık %10-15’ini oluşturmaktadır.
2025 Yılında 24 Dairelik Bina Yapımında Maliyet Kalemleri
Maliyetler, projenin konumuna, zemin etüdüne, bina tipi ve kullanılacak malzemenin kalitesine göre değişiklik gösterebilir. Ancak genel gider kalemleri belli başlı başlıklarda toplanabilir.
Arsa Bedeli
Arsa maliyeti şehir merkezlerinde projenin %30-50’sine kadar çıkabilirken, gelişmekte olan bölgelerde bu oran daha düşüktür.
Kaba İnşaat Maliyeti
Demir, beton, tuğla, kalıp ve temel işleri gibi kalemleri içerir. Ortalama m² başına 4.500 TL ile 5.500 TL arasında değişebilir.
İnce İnşaat Maliyeti
Elektrik, su tesisatı, seramik, boya, iç kapılar gibi işler bu kapsamda yer alır ve m² başına ortalama 3.000 TL ile 4.000 TL arasında hesaplanmaktadır.
İşçilik ve Taşıma Giderleri
İşçilik maliyetleri genellikle toplam maliyetin %20-25’ini oluşturur. Taşıma, iskele, vinç gibi ekipman kullanımı da bu kaleme dâhildir.
24 Dairelik Bina İçin Güncel Maliyetleri
| Gider Kalemi | m² Birim Fiyat (TL) | Toplam (2.800 m² için) |
|---|---|---|
| Kaba İnşaat | 5.000 | 14.000.000 |
| İnce İşçilik | 3.500 | 9.800.000 |
| Arsa Payı (Varsayımsal) | – | 8.000.000 |
| Ruhsat ve İzinler | – | 750.000 |
| Mimari ve Statik Proje | – | 500.000 |
| Elektrik ve Mekanik Proje | – | 400.000 |
| Toplam Tahmini Maliyet | – | 33.450.000 TL |
24 Dairelik Bina Maliyeti Neye Göre Değişir?
Maliyet, bina yapılacak bölgedeki arsa fiyatı, zemin sağlamlığı, yapı tipi (betonarme, çelik, prefabrik) ve daire içi donanım kalitesine göre ciddi oranda değişebilir. Ayrıca müteahhit seçiminden belediye harçlarına kadar pek çok detay bu toplamı etkiler.
24 Dairelik Binanın Geri Dönüş Süresi Kaç Yıldır?
Yatırımın geri dönüş süresi, dairelerin satış fiyatı veya kira getirisine göre belirlenir. Örneğin, daire başına 2 milyon TL’den satış yapıldığında toplam gelir 48 milyon TL’ye ulaşır. Bu da yaklaşık 33.5 milyon TL’lik yatırımın 3-5 yıl içerisinde geri dönebilmesini sağlar.
Satışa Göre Geri Dönüş
Dairelerin piyasa koşullarına göre satılması, yatırım süresini önemli ölçüde kısaltabilir.
Kiraya Verme Durumu
Aylık kira getirisi ortalama 20.000 TL olarak hesaplandığında, yıllık gelir 5.760.000 TL olur ve geri dönüş yaklaşık 6 yıl içinde sağlanır.
Dikkat Edilmesi Gereken Maliyet Unsurları
Projede maliyetleri etkileyen bazı kritik unsurlar vardır.
Zemin Etüdü ve Temel Maliyeti
Zemin zayıf ise temel güçlendirme ve kazık çakma gibi işlemler maliyeti artırır.
Deprem Yönetmeliğine Uygunluk
2024 Deprem Yönetmeliği doğrultusunda yapılacak olan tüm projeler ekstra donatı ve test harcamaları gerektirmektedir.
Malzeme ve Döviz Kuru Etkisi
Döviz kurundaki dalgalanmalar, özellikle ithal ürünlerde ciddi maliyet farkı yaratabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 24 Dairelik Bina Maliyeti 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
24 dairelik bina yapmak için kaç metrekare arsa gerekir?
Her daire ortalama 100 m² ise, 24 dairelik bir bina için minimum 1000 m² arsa gereklidir ancak otopark ve sosyal alanlar için 1.300-1.500 m² ideal olacaktır.
24 dairelik bir binanın kaba inşaatı ne kadar sürer?
Kaba inşaat süresi ortalama 6-8 ay arasında tamamlanır. Ancak hava şartları ve iş gücü durumuna göre bu süre uzayabilir.
24 dairelik binada asansör zorunlu mudur?
Evet, Türkiye’de 4 kat ve üzeri yapılarda asansör yönetmelik gereği zorunludur ve en az bir asansör bulunmalıdır.
24 dairelik bina ruhsat süreci ne kadar sürer?
Projenin hazır olması koşuluyla belediyeden ruhsat alınması 1 ila 3 ay arasında değişmektedir.
2025 yılında 24 dairelik bina maliyetleri daha da artar mı?
Ekonomik dalgalanmalar, döviz kuru ve inşaat malzemelerine gelen zamlar dikkate alındığında, maliyetlerin artması muhtemeldir.
24 dairelik bina projesi kâr ettirir mi?
Uygun lokasyonda, doğru projeyle yapıldığında %30-40 arasında kâr marjı ile yatırımcıya ciddi kazanç sağlayabilir.
24 dairelik binada otopark zorunluluğu var mı?
Yeni imar yönetmeliklerine göre her daire için bir otopark alanı gösterilmesi zorunludur, aksi halde ruhsat verilmez.
24 dairelik bina için en uygun inşaat yöntemi hangisidir?
Geleneksel betonarme sistemler hâlâ en yaygın yöntemdir ancak zemin durumuna göre çelik veya prefabrik sistemler de tercih edilebilir.
