2025 yılında 60 m2 yığma ev maliyeti, temel inşaat malzemelerinden işçiliğe, altyapıdan ruhsat giderlerine kadar tüm kalemlerin toplamıdır; bu makalede her bir unsur detaylı şekilde incelenerek yatırımcıya net bir bütçe planı sunulacaktır.
60 m2 Yığma Ev Maliyeti Nedir?
60 m2 yığma ev maliyeti 2025, metrekare birim fiyatı üzerinden hesaplanan sabit yapı giderleri ve değişken işletme masraflarının toplamıdır; bölgesel malzeme fiyatları ve işçilik ücretleri nihai tutarı belirler.
İnşaat Malzemeleri Giderleri Nelerdir?
İnşaat malzemeleri giderleri; tuğla, çimento, demir, kum, izolasyon ve kaplama ürünleri gibi temel kalemleri kapsar; 2025 ortalamasında metrekare başına 3.000–3.500 TL aralığında maliyet oluşturur.
İşçilik Ücretleri Nasıl Hesaplanır?
Yığma ev işçiliği, duvar örme, sıva, tesisat ve montaj işlerini içerir; 60 m2 bir yapı için toplam işçilik maliyeti yaklaşık 100.000–130.000 TL arasında değişir.
Elektrik ve Sıhhi Tesisat Maliyeti Ne Kadar?
Elektrik ve su tesisatı döşeme, malzeme ve işçilik dahil metrekare başına 400–600 TL arasında maliyete neden olarak toplamda 24.000–36.000 TL tutar oluşturur.
Isı ve Su Yalıtım Maliyeti Ne Kadar?
Dış cephe ve çatı izolasyonu, su yalıtımı malzemeleri ve uygulama bedeli dâhil metrekare başına 250–400 TL aralığında olup toplamda 15.000–24.000 TL arasında değişir.
Ruhsat ve Proje Giderleri Nelerdir?
Ruhsat, mimari ve statik proje çizimleri ile resmi harçlar, toplam maliyetin yaklaşık %5–7’sini oluşturur; 60 m2 için bu tutar 18.000–25.000 TL civarındadır.
Toplam Maliyet Dağılımı
| Gider Kalemi | Maliyet Aralığı (TL) |
|---|---|
| İnşaat Malzemeleri | 180.000–210.000 |
| İşçilik | 100.000–130.000 |
| Tesisat (Elektrik, Su) | 24.000–36.000 |
| Yalıtım (Isı, Su) | 15.000–24.000 |
| Ruhsat ve Proje | 18.000–25.000 |
Yatırımın Geri Dönüş Süresi Nasıl Hesaplanır?
Geri dönüş süresi, toplam yatırım maliyetinin kira geliri veya satış kârıyla oranlanmasıyla belirlenir; bölgesel kira ortalamaları bu sürenin kısalmasını sağlar.
Maliyetleri Azaltma Stratejileri Nelerdir?
Toplu malzeme alımı, yerel ustalarla uzun dönemli anlaşma, enerji verimli sistemler ve prefabrik eleman kullanımı sabit ve değişken giderlerde anlamlı tasarruf sunar.
Prefabrik Eleman Kullanımı Avantajları
Prefabrik döşeme ve çatı panelleri montaj süresini kısaltarak işçilik maliyetlerinde %20’ye kadar tasarruf imkânı sağlar.
Enerji Verimli Sistemlerin Katkısı
Isı pompaları, çift camlı pencereler ve LED aydınlatma uzun vadede enerji giderlerini yıllık %30–40 oranında azaltarak işletme maliyetlerini düşürür.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 60 m2 yığma ev maliyeti 2025 ile ilgili en çok merak edilen sorular ve yanıtları yer almaktadır.
Yığma ev inşaatı ne kadar sürer?
Ortalama 7–9 ay arasında tamamlanır; proje planlama, malzeme temini ve iklim koşulları süreci etkileyen başlıca faktörlerdir.
Metrekare birim fiyatı nasıl belirlenir?
Birim fiyat, malzeme kalitesi, işçilik ücreti ve bölgesel piyasa koşullarının analiziyle hesaplanarak güncel fiyatlar üzerinden revize edilir.
Prefabrik eleman farkı maliyeti nasıl etkiler?
Prefabrik eleman kullanımı malzeme maliyetini biraz yükseltse de işçilik ve süre tasarrufu sayesinde toplam maliyeti %10–15 düşürebilir.
Enerji verimli yatırımların amortisman süresi nedir?
Yalıtım ve ısı pompaları yatırımı ortalama 4–6 yıl içinde enerji tasarrufundan elde edilen kazançla kendini amorti eder.
Ruhsat sürecinde hangi evraklar gereklidir?
Tapu, mimari proje, statik proje, zemin etüdü raporu ve belediye harç makbuzları ruhsat başvurusu için zorunludur.
İşçilik maliyetleri nasıl düşürülebilir?
Erken iş programı oluşturmak, yerel ustalarla sözleşme yapmak ve toplu işçilik anlaşmaları düzenlemek maliyette tasarruf sağlar.
